德州中心城区二手房市场回暖上半年成交2688套

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经历了2015年成交冷淡期，在诸多涉房利好政策带动下，今年以来我市二手房市场呈明显回暖态势。市房管中心统计显示，上半年中心城区二手房市场供需两旺，成交量达2688套，同比增长28.61%；成交额达11.02亿元，同比增长33.43%。

利好政策刺激购房需求营改增催化交易量攀升

7月13日，在德城区恋家不动产新湖店，店长周超告诉记者：从3月开始，来店看房和买房的市民不断增多，上半年我们的成交量比去年同期增长了30%。

降低首套房商贷首付比例，调整契税、营业税，房地产领域试点营改增今年以来，国家出台的一系列涉房利好政策刺激了市民购房需求，中心城区二手房交易量在三四月明显攀升。

市地税局税收管理一科工作人员戴欣介绍，调契税税率、扩大营业税优惠范围降低了市民房产交易成本，释放了潜在需求。契税方面，购买第二套房90平方米及以下契税税率由3%减至1%，90平方米以上减至2%。扩大营业税优惠范围让出售较大面积二手房的市民最受益：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

5月1日房地产领域试点营改增，减少了市民二手房交易成本，有利于活跃市场。恋家不动产经理娄财旺算了笔账：一套售价为100万元（含税、购买不足2年）的房子，营改增前需缴营业税，按照总价5%的税率征收，即100万元 0.05=5万元。营改增后需缴增值税，即（100万元 1.05） 0.05=4.76万元，税款减少了2400元。

80至130平方米房源热销学区房仍是市民购买重点

上半年中心城区热销房源面积在80至130平方米，户型为两室两厅或三室，特别是面积在100平方米以上的房子比以往交易量明显增多。市房管中心工作人员介绍说。

伴随中心城区各中小学招生计划发布，上半年市民对学区房关注热度不减。恋家不动产对客户买房情况调查显示：在较为明确的购房原因中，孩子上学是主要因素，43.9%的买家有此考虑；改善居住环境等因素占据了56.1%，其中以就近上班和照顾父母为目的分别占25.3%、18.2%；购买群体年龄方面，学区房的购买者集中在30岁至40岁，130平方米以上大户型住房的购买者多为45岁以上。购买地域方面，德城区售出房源多为二室、小三室，德州经济技术开发区售出房源多为大三室及四室以上。（记者唐晓颖通讯员詹洋）